Способы управления многоквартирным домом курсовая работа

04.10.2019 Тит DEFAULT 2 comments

Однако с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества, товарищество заключает договоры, поскольку между названными субъектами отсутствуют отношения членства. Выбор способа управления собственниками помещений. В интересах всех собственников на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме. Можно выделить преимущество непосредственного управления домом - экономия на оплате услуг управляющей организации. Диплом по гражданскому праву. Макаров Г.

Порядок и обоснование выбора способа реализации управления, их разновидности и применяемые подходы. Раскрытие содержания понятия и общая характеристика основных признаков жилого помещения как объекта гражданских и жилищных правоотношений. Правовая классификация видов жилых помещений. Правовое регулирование системы управления многоквартирным домом. Понятие, условия, виды договоров.

Заключение, изменение и расторжение способы управления многоквартирным домом курсовая работа. Способы обеспечения исполнения договоров. Расчеты в договорных отношениях. Договоры в туристской деятельности. Особенности сделок, как действий граждан и юридических лиц. Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.

От объекта зависит форма управления многоквартирным домом: управление жилищным фондом деятельность, которая связана с управлением всеми помещениями, находящимися в собственности одного лица ; управление общим имуществом в доме деятельность, которая осуществляется собственниками помещений в доме, либо лицом, привлеченным собственниками.

Под субъектом управления понимают лицо, группу лиц, специально созданный орган или общество в целом, воздействующие на управляемый объект в целях обеспечения его функционирования и движения к заданной цели. К функциям субъекта относят: осуществление управленческой и организационной работы; принятие решений; обеспечение достижения поставленных целей. При управлении многоквартирным домом, субъектом управления являются собственники помещений в многоквартирном доме первичный субъектили лица, которые привлечены ими для управления домом опосредованный субъект.

Предусмотрено также, что в некоторых случаях субъектом способы управления многоквартирным домом курсовая работа многоквартирным домом могут быть органы местного самоуправления это происходит в тех случаях, если собственники сами не выбирают способ управления домом, то за них управляющую компанию выбирают органы местного самоуправления.

Любая деятельность по управлению ставит перед собой определенные цели и задачи. Так, управление многоквартирным домом осуществляется в целях обеспечения: благоприятных и безопасных условий проживания граждан; надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме; решения вопросов пользования общим имуществом; предоставления коммунальных услуг гражданам, которые проживают в таком доме.

Согласованность и единство. При ситуации, если жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме принадлежат различным собственникам, то управление может осуществляться только на основе единых условий, согласованных ими. Собственники могут самостоятельно вырабатывать эти условия, либо поручить формирование их уполномоченному лицу, которое будет представлять интересы всех собственников при выборе и заключении договоров с управляющими компаниями.

Делая вывод, можно сказать, что под управлением многоквартирным домом понимают согласованную деятельность собственников помещений в многоквартирном доме, или лиц, привлеченных ими, которая направлена на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, которые проживают в таком доме.

Какой именно выбрать способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений, данный способ может быть изменен в любое время. Если по каким-то причинам собственник не принимал участия в общем собрании собственников, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для. Общее собрание норма контрольных работ по казахскому языку быть проведено как в форме собрания совместное присутствиетак и в форме заочного голосования.

В Жилищном кодексе установлена процедура проведения собрания. На выбор способа управления влияет то, сколько помещений в доме жилых и нежилыхнасколько платежеспособны, дисциплинированы и активны жители, насколько они заинтересованы в более комфортных условиях проживания.

Управление многоквартирным домом

Непосредственное управление. Данный способ подразумевает, что собственники помещений самостоятельно осуществляют управленческую деятельность по организации эффективного использования своего имущества, не привлекая при этом каких-либо посредников.

Предметом - проблемы, возникающие при реализации способов управления многоквартирным домом. Следует отметить, что жилые и нежилые помещения в дальнейшем не будут рассматриваться как объект управления в рамках многоквартирного дома по следующим причинам: 1 в отношении управления такими помещениями решение принимает их собственник; 2 в отношении всех остальных элементов решения по вопросам управления принимаются на общем собрании собственников помещений.

Признаки управления многоквартирным домом: Деятельность. Вектор любого управления направлен на какой-либо объект. По способы управления многоквартирным домом курсовая работа управления выделяют формы управления многоквартирным домом:управление жилищным фондом - это деятельность по управлению всеми помещениями квартирами, комнатаминаходящимися в собственности одного лица; управление общим имуществом в доме - осуществляется собственниками помещений в доме, способы управления многоквартирным домом курсовая работа лицом, привлеченным собственниками.

Субъект управления: - осуществляет управленческую и организационную работу; - принимает решения; - обеспечивает достижение поставленных целей. Так, управление многоквартирным домом осуществляется в целях обеспечения: - благоприятных и безопасных условий проживания граждан; - надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме; - решения вопросов пользования общим имуществом; - предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме[8].

Для этого в целях создания условий для эффективного управления многоквартирными домами органы местного самоуправления: - обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм; - могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов; - содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность[8].

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1 непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2 управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3 управление управляющей организацией[8].

Вот три наиболее общих варианта ответа на этот вопрос: - ничего менять не нужно, пусть и дальше управляет ДЕЗ или УК, хоть и качество работ невысокое, но плата за них вполне устраивает, зачем рисковать, выбирая новую организацию, не будем спешить; - нужно выбрать частную управляющую организацию, которая бы предоставила услуги более высокого качества и естественно за более высокую цену, чем нынешний ДЕЗ или УК; - следует выбрать небольшую частную фирму, способы управления многоквартирным домом курсовая работа бы, не улучшая качество услуг, запросила бы за них меньшие деньги, чем ДЕЗ или УК; Когда собственники выбрали свой вариант ответа, то можно переходить к практическим вопросам, где найти подходящую организацию.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками, возможны реферат туризм зарубежной европы варианты отношений со сторонними организациями, предоставляющими жилищные и коммунальные услуги: - договоры на поставку коммунальных услуг холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение, в том числе поставки бытового газа в баллонах заключаются с каждым собственником помещения в доме от своего имени.

Рис 2. Для создания ТСЖ требуется проведение общего собрания собственников жилья, на котором должны быть рассмотрены следующие вопросы: - выбор способа управления домом; - принятие решения способы управления многоквартирным домом курсовая работа создании ТСЖ; - принятие устава ТСЖ; - избрание руководящих и ревизионных органов. Таким образом, ТСЖ эффективней создавать в новостройках. Управляющая компания может быть организована и работать двумя способами: 1.

В структуру таких компаний входит: - центр коммунальных платежей производит начисление и сбор платежей за оказанные жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию жилищного фонда на основании единой расчетной квитанции; - подрядная организация - ведущая компания по оказанию полного комплекса жилищно-коммунальных услуг жильцам многоквартирных домов исполняет роль генерального подрядчика в домах, обслуживаемых управляющей компанией: ремонт кровли, межпанельных швов, косметический ремонт квартир, подъездов, фасадов ; - организация по эксплуатации жилищного фонда - специализированная компания по оказанию многоквартирным домам таких жилищно-коммунальных услуг, как: содержание мест общего пользования, придомовой территории, инженерных сетей, лифтов; вывоз мусора; - строительная компания - организация по проведению ремонтно-строительных и монтажных работ выполняет кровельные работы по мягкой и жесткой кровле, монтаж вентиляционного оборудования и строительство мансард.

Не предполагается, так как управляющие компании работают на профессиональной основе. Защита прав и законных интересов собственников помещений в доме Собственники помещений в доме сами осуществляют защиту своих прав и законных интересов лично, либо через представителей. Анализ состояния управления многоквартирными домами в городе Кострома и перспективы управления Город Кострома - один из старейших русских городов основан в году, административный, культурный и промышленный центр Костромской области.

Общая площадь земель в городской черте - ,5 кв. Численность постоянного населения на г. Управляющие организации города Костромы: 1. ООО "Управляющая компания "Давыдовский"; 3. ООО "Управляющая компания "Давыдовский-2"; 5. ООО "Управляющая компания "Березовая роща"; 6. ООО Управляющая компания "Возрождение жилищного фонда"; ООО "Заволжье"; ООО "Управляющая компания "Наш дом"; ООО "Жилсервис"; ООО "Юбилейный "; ООО "Управляющая компания Жилстрой"; ООО "Управляющая компания Жилстрой-1"; ООО "Управляющая компания Жилстрой-2"; ООО "Управляющая компания "Октябрьский"; ООО "Комфорт"; Товарищества собственников жилья города Костромы Таблица 3.

ТСЖ "Комфорт" 2. ТСЖ Советская " 3. ТСЖ "Звезда" 6.

4763526

ТСЖ "Замок" 8. ТСЖ "Маяк" ТСЖ "Лавровское" ТСЖ "Комфорт 24" ТСЖ "Ясень" ТСЖ "Альянс ТСЖ "Ярославцы" ТСЖ "Декабрь" ТСЖ "Советская 24" ТСЖ "Михалевский бульвар" ТСЖ "Строитель" ТСЖ "Чайковского" ТСЖ "Надежда" ТСЖ "Согласие" ТСЖ "Наш дом 97" Текстильщиков д.

ТСЖ "Новосельское" ТСЖ "Поселок Новый" ТСЖ Паново 11 ТСЖ "Радор" ТСЖ "Сенная 16" Кострома Таблица 3.

Уроки ЖКХ. Способы управления многоквартирным домом

Количество многоквартирных домов шт Объём жилищного фонда м. Теоретические аспекты управления многоквартирными домами. Правовые особенности договора управления многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом: способы, практика, проблемы и перспективы. Управление многоквартирным домом. Понятие жилищного фонда и его виды. Правовой институт непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений.

Курсовая работа: Управление многоквартирным домом

Институт лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Договор управления многоквартирным домом.

Способы управления многоквартирным домом курсовая работа 7818

Выбор способа управления многоквартирным домом. Другие документы, подобные "Управление многоквартирным домом". Часто управляющие сами предлагают собственникам помещений в многоквартирных домах создать товарищество, а иногда даже выдвигают это в качестве условия заключения договора, разъясняют преимущества самоорганизации, содействуют в организации и регистрации товарищества.

В России собственники могут привлекать управляющую организацию на основании договора с товариществом собственников жилья или, при отсутствии товарищества, на основании договора управления, заключаемого с каждым собственником помещения.

2084421

Жилищный кодекс РФ установил, что деятельность управляющей организации управляющего по договору управления должна включать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг и осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Таким образом, управляющая организация отвечает перед собственниками помещений за предоставление всего комплекса услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, что отражается в договоре управления.

  • В составе здания можно выделить следующие элементы:.
  • Витрянским, [15] показал, что ряд направлений доверительного управления совпадают с целями управления многоквартирным домом обеспечение сохранности имущества, реализации отдельных правомочий собственника, исполнения обязательств собственника перед третьими лицами - подрядными организациями и др.
  • Появление и изменение правового института непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений.
  • ТСЖ обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества, выполнять обстоятельства договора.
  • Управляющая организация несет прямую ответственность за нарушение порядка и качества осуществляемых услуг.
  • Поэтому для начала необходимо осмотреться рядом со своим домом: нет ли подходящего ТСЖ, правление которого согласилось бы за предлагаемую вами цену взять и ваш дом в управление.

В российском законодательстве управленческая деятельность неотделима от деятельности по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг и рассматривается как составная часть - организация работ и услуг, а управляющий - как единственный контрагент, отвечающий перед собственниками помещений за предоставление всех жилищных и коммунальных услуг. Для России как страны с формирующимся рынком жилищных услуг характерно, что появляющиеся частные жилищные организации, называющие себя "управляющими компаниями", стремятся оказывать своими силами весь комплекс услуг по управлению, обслуживанию и ремонту многоквартирных домов, причем двум последним видам деятельности отдается приоритет перед деятельностью по управлению.

Эта "универсальность" управляющих организаций объясняется, с одной стороны, тем, что собственники жилья еще не осознали самостоятельной ценности и преимуществ профессионального управления и ориентируются в своих запросах только на работы по обслуживанию и ремонту многоквартирного дома.

С другой стороны, первые управляющие организации часто создаются на базе бывших муниципальных жилищно-эксплуатационных или ремонтных организаций, имевших собственную материально-техническую базу и персонал для осуществления работ по содержанию и ремонту многоквартирных домов, поэтому они в большей степени готовы к выполнению этих работ, чем к деятельности по управлению в западном понимании.

В России это часто приводит к тому, что многие жилищные организации, ранее действовавшие как подрядчики муниципалитетов по содержанию и ремонту жилья, заключают с собственниками договоры на управление, но у таких способы управления многоквартирным домом курсовая работа по-прежнему деятельность по содержанию и ремонту преобладает над управлением.

Таким образом, объектами управления в многоквартирном доме являются: [2]. Правовая классификация видов жилых помещений. Существенные условия договора управления многоквартирным домом. Временные рамки управления конкретным многоквартирным домом зависят от жизненного цикла дома - с момента его постройки и до момента сноса. Возникает дилемма, которую решить можно только одним способом - наймом ремонтных или обслуживающих организаций.

Опыт стран Восточной Способы управления многоквартирным домом курсовая работа Венгрия, Словакия показывает, что со временем управленческо-ремонтно-обслуживающие организации разделились на более специализированные организации, поскольку это диктуется экономической эффективностью деятельности. Западные страны и США дают такие примеры развитого рынка жилищных услуг, где деятельность организаций, работающих в сфере содержания и ремонта жилья, узко специализированная, например, обслуживание труб внутри дома осуществляет одна фирма, обслуживание приборов учета на системах теплоснабжения - вторая фирма, обслуживание насосов, установленных на системах теплоснабжения - третья, обслуживание бойлера теплообменника - четвертая и т.

Выделение управления многоквартирными домами в самостоятельный вид деятельности способствует увеличению предложений со стороны профессиональных управляющих и формированию конкурентного рынка услуг по управлению, развитию малого и индивидуального предпринимательства в области управления жильем.

В советские годы порядок управления многоквартирными домами был обусловлен господствовавшей командно-административной экономикой и отличался отсутствием разнообразия форм управления, наличием монополии у организаций, управлявших домами, государственным регулированием порядка предоставления жилищно-коммунальных услуг и тарифов на. Результатом такого подхода было неэффективное содержание и обслуживание жилищного фонда, его ускоренный износ. В постсоветские годы для государства стала острой проблема издержек действовавшей системы обслуживания жилого фонда.

С первых лет рыночных реформ предпринимались попытки проведения качественных преобразований в сфере управления многоквартирными домами.

В Законе РФ от Для дальнейшего развития товариществ как формы управления многоквартирными домами был принят Указ Президента РФ от Первые попытки создать новую систему управления домами основывались на образцах западных правовых норм в этой сфере.

Они не были приняты обществом на том уровне, на который рассчитывала государственная власть. При кодификации жилищного законодательства в г. Жилищный Кодекс Российской Федерации от Под управлением многоквартирным домом понимается деятельность, которая должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Темы рефератов по истории русской литературыНаследственные дегенеративные заболевания нервной системы реферат
Продовольственная безопасность сша рефератКонтрольная работа права на селекционные достижения
Реферат герои гражданской войныДоклад на тему правовые аспекты информатики

К сожалению, реализация новых правил, введенных ЖК РФ, происходит очень медленно. В связи с неготовностью населения к проведению общих собраний и выбору способа управления многоквартирными домами, законодатель вынужден был перенести конечный срок проведения таких собраний.

Способы управления многоквартирным домом курсовая работа 8727

Хотя с момента принятия ЖК РФ прошло более двух лет, до сих пор еще не истек срок проведения органами местного самоуправления конкурсов по выбору управляющих организаций для тех домов, в которых не выбран способ управления. Способы управления многоквартирным домом курсовая работа в небольшой части домов собственники создали товарищества собственников жилья далее - ТСЖ или привлекли частные управляющие организации для содержания общего имущества в многоквартирных домах.

Большинство собственников помещений имеют очень слабое представление о своих правах и обязанностях в области управления общим имуществом. С одной стороны, монополистическое положение государственных предприятий ведет к росту цен на жилищно-коммунальные услуги и их низкому качеству.

У данных организаций нет стимула к повышению качества обслуживания жильцов и снижению издержек. С другой стороны, собственники помещений не только не имеют информации о своих возможностях в сфере организации обслуживания многоквартирных домов, но и не интересуются. Сложился стереотип пассивного поведения в вопросе обслуживания домов, когда жильцы возлагают решение всех вопросов на государство и созданные им обслуживающие предприятия.

Одновременно существует недовольство качеством обслуживания общего имущества многоквартирных домов, что ведет к нежеланию вносить высокую плату за жилищно-коммунальные услуги. К указанным проблемам реферат на тему объединения предприятий ряд правовых.

Законодательство не только не поощряет активное поведение собственников помещений, но во многих случаях усложняет положение граждан, решивших изменить способ управления своим домом или сменить управляющую организацию.

Отсутствие положительного опыта по созданию товариществ или найме частных организаций у собственников одних домов приводит к бездействию других домовладельцев. При многообразии способов управления многоквартирным домом правовые нормы о каждом из них имеют большое количество недоработок, устранение которых является необходимым условием создания эффективной системы управления многоквартирными домами, повышения качества жилищно-коммунальных услуг и снижения их стоимости.

В доктрине вопросам правового регулирования управления многоквартирными домами уделяется мало внимания. В современной науке не разработаны основополагающие подходы к понятию и правовой сущности управления многоквартирным домом, без которых не представляется возможным создание комплексных представлений о способах управления многоквартирным домом. Отсутствие должного уровня научного анализа правовых механизмов управления многоквартирными домами отчасти обусловлено новизной современного законодательства.

Важным является изучение правовой природы основных договоров, заключаемых при управлении многоквартирным домом, их предмета и существенных условий. В настоящее время данные вопросы являются дискуссионными. В современной отечественной науке также недостаточно внимания уделено осуществлению и защите прав членов ТСЖ. Практически полностью отсутствуют работы, посвященные управлению многоквартирными домами жилищными кооперативами далее - ЖК. Имея большую социальную и экономическую значимость, при отсутствии существенного исторического опыта правового регулирования и постоянном изменении законодательства сфера собственности в многоквартирном доме и управления общим имуществом привлекает внимание цивилистов.

Однако основной акцент способы управления многоквартирным домом курсовая работа проведении исследований делался, как правило, на отношениях собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которые являются основой для отношений по управлению многоквартирным домом. В ряде случаев изучалось правовое регулирование отдельных способов управления многоквартирными домами, в основном товариществами собственников жилья.

В связи с этим ряд важных вопросов правового регулирования управления способы управления многоквартирным домом курсовая работа домами не исследован. Мало внимания уделялось общим воззрениям на управление многоквартирным домом, его понятие, правовую сущность, практически не рассматривались вопросы управления домами ЖК и ЖСК, недостаточно изучалось непосредственное управление.

Жилищный кодекс РФ, как и иные нормативные правовые акты, не содержит определения управления многоквартирным домом.

Между тем данное понятие является центральным в институте управления многоквартирными домами, который с каждым годом приобретает все большее значение для сферы жилищно-коммунального хозяйства и все чаще становится объектом цивилистических исследований. Уяснение содержания данного понятия возможно при системном рассмотрении различных правовых норм и научных работ, касающихся как управления в целом, так и управления многоквартирным домом в частности.

Действующее законодательство об управлении многоквартирными домами в первую очередь указывает на цели данной деятельности.

Решения по указанным вопросам должны приниматься с учетом, площади принадлежащих членам кооператива выплативших пай помещений и площади помещений оставшейся в собственности кооператива. При этом, все или большинство собственников выступают в качестве одной стороны в договоре. Многие жильцы считают себя вправе не платить за коммунальные услуги, так как у них нет денег, недостаточно субсидий и т.

Зарубежный опыт управления многоквартирным домом. Развитие правового регулирования управления многоквартирным домом. Проблемы правового регулирования управления многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом может осуществляться следующими способами.