Риски в оценочной деятельности реферат

27.09.2019 veclingcomkent DEFAULT 3 comments

Новосибирске доходным, затратным и сравнительным методом. Остается и страхование ответственности, обязательное для оценщиков в рамках грядущего вступления в ВТО. Теория капитализации. Одним из важных событий на этапе становления оценочной деятельности в России стало проведение в году семинаров по оценочной деятельности, организованных Институтом экономического развития Всемирного Банка. По сравнению с годом, число мероприятий по отбору оценщиков, проводимых крупным бизнесом и госструктурами, увеличилось. Затратный подход оценки Методы данной группы оперируют текущими затратами на воспроизводства собственности, за вычетом аккумулированного накопленного износа по объекту.

Финансовые и правовые аспекты функционирования недвижимости. Виды стоимости и факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Понятие "износ" в оценочной деятельности.

Принципы оценки объектов недвижимости при рыночном, затратном и доходном подходах. Основные методы оценки офисной недвижимости. Информация, необходимая для оценки офисной недвижимости. Основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Сбор и анализ информации об объекте оценки. Определение рыночной стоимости объекта оценки. Факторы, влияющие на функционирование рынка недвижимости. Проблемы стабилизации финансов России.

Прогноз изменений услуг на рынке недвижимости Тверской области.

Предприятие - производственно-экономический и имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. К ним относится инвестиционная стоимость. Оценка недвижимости Характерная особенность рынка недвижимости. В инструкции года определялись правила и порядок проведения оценочных работ. Рынок готов выплатить премию за активы, которые могут быть быстро обращены в деньги с минимальным риском потери части стоимости.

Структура объектов, количество сделок и средняя стоимость одной сделки на рынке недвижимости. Недвижимые и движимые вещи. Оценка стоимости является неотъемлемой функцией рыночной экономики. Основные действующие игроки на экономическом рынке государственные органы, банки, юридические и физические лица пользуются услугами оценочных компаний.

За последние годы прослеживается четкая динамика непрерывного роста на оценочные услуги. Увеличивается число банковских продуктов, для которых требуется проведение независимой оценки, развивается фондовый и инвестиционный рынок в РФ, что способствует росту проведения оценки рыночной стоимости бизнеса и ценных бумаг.

Потребность в оценщиках и низкие затраты на открытие оценочного бизнеса являются очень привлекательными факторами для начинающих предпринимателей. Однако для данной сферы характерны высокие риски, поэтому на рынке есть шансы закрепиться только у того, кто имеет немалый опыт работы в оценке. Оценщику крайне важно иметь представление о всех возможных рисках, с которыми он сталкивается в риски в оценочной деятельности реферат деятельности, и уметь оценивать.

Для этого необходимо выбрать походящее определение понятия "риск", позволяющее измерить. В работе [1] предложено конструктивное определение риска, базирующееся на семи объектах, пригодных для его оценки. Проведем классификацию рисков оценочной деятельности, основываясь на одной из наиболее удачных систем классификации рисков [2; 3]. Исходя из данной системы классификации, риски подразделяются на риски в оценочной деятельности реферат риски и спекулятивные риски.

Таким образом, критериями при выборе метода оценки имущества в условиях нестабильной внешней среды должны служить: объект оценки и его специфические особенности; ситуация, в которой производится оценка; цели оценки; уровень инфляции и его прогноз на ближайшее время; возможные последствия неправильной оценки и риски, связанные с.

Солодухина Юлия Игоревна Факультет экономики Кафедра экономика предприятия Специальность Экономика предприятия Методика оценки стоимости бизнеса в условиях нестабильной внешней среды Научный руководитель:.

Как провести оценку рисков

Степанова Татьяна Александровна. Реферат по теме выпускной работы Содержание Введение 1. Теоретические основы оценки стоимости бизнеса 2. Традиционные методы оценки стоимости бизнеса 3. Рекомендации по совершенствованию оценки стоимости бизнеса Выводы Список источников Введение Оценкой бизнеса называется определенный, достаточно трудоемкий и сложный процесс, который помогает владельцу определить стоимость фирмы, компании либо некого бизнеса.

Доказать это могут некоторые примеры того, что дает данная оценка стоимости бизнеса: Она способна сделать управление бизнесом более эффективным. С ее помощью можно легко найти основания для принятия решений по поводу инвестиций. Оценка помогает начать составление продуктивного бизнес-плана.

Оценив бизнес можно плавно реорганизовать компанию. Оценка определяет кредитоспособность фирмы. С ее помощью можно провести налоговую оптимизацию бизнеса. Предмет исследования — методические основы оценочной деятельности предприятия. Теоретические основы оценки стоимости риски в оценочной деятельности реферат. В течение длительного периода времени, существовали различные экономические системы, отражающие потребности и возможности общества в конкретный период его становления.

Сегодня, значительная часть стран мирового сообщества взаимодействует по законам рыночной экономики. В одних странах она более свободна от государственного контроля, в других находится в тесном взаимодействии с механизмом государственного планирования и управления, создавая тем самым оптимальный вариант экономического сосуществования.

В нашей стране в течение семидесяти с лишним лет профессии оценщик не было, и быть риски в оценочной деятельности реферат могло. В социалистические времена отсутствовал институт частной собственности, стоимость любого объекта собственности устанавливалась государством раз и навсегда.

Доклад об озере валдайДостоевский эссе красота спасет мирКризисы профессионального становления реферат
Реферат на тему торфПринятие и отзыв таможенной декларации рефератВклады физических лиц дипломная работа
Налоговое обязательство и его исполнение рефератИсаак иосифович калина диссертацияОтчет о прохождении практики в банке открытие

Но после перехода нашей страны к рыночной экономике потребовалось углубленное развитие оценочной деятельности. Процесс приватизации, возникновение фондового рынка, развитие системы страхования, выдача кредитов банками под залог имущества сформировали потребность в оценочной деятельности.

Основная задача этого вида деятельности заключается в определении стоимости объекта имущественных прав путем риски в оценочной деятельности реферат различных методик и инструментов оценки.

Длительный период становления и развития, огромная практическая составляющая и обширная сфера применения способствовали созданию исключительно универсального набора методик, которые позволяют определить стоимость любого имущественного объекта, находящегося в обращении. Современная оценочная деятельность представляет собой объединение специалистов и организаций, занятых в этой сфере на международном уровне, создание специальных международных методических сводов, способствующих мировой интеграции оценки.

Рост числа коммерческих предприятий, увеличение сферы рыночных отношений, в который вовлечен частный капитал, потребность определения рыночной стоимости для операций купли-продажи и других многочисленных и сложных вариантов реализации стоимости имущественных прав, все это привело к необходимости развития оценочной деятельности, вобравшей в себя все передовые подходы и методы оценки имущества, отвечающие современным тенденциям и потребностям, существующим на рынке.

Понятие, цели, принципы, история развития оценочной деятельности.

Риски в оценочной деятельности реферат 4886

Оценочная деятельность в условиях рыночной экономики является важнейшим элементом инфраструктуры общественных отношений. Результаты имущественных преобразований в России свидетельствуют о преобладании на сегодняшний момент негосударственной промышленной собственности. Имущественные права представляют собой совокупность прав на объект оценки, некоторые из которых могут быть отчуждены по закону либо владельцем имущества самостоятельно.

Стремление избежать разночтений риски в оценочной деятельности реферат определении понятий, тесно связанных с оценочной деятельностью и используемых в таковой, предполагает создание определенной терминологической базы, риски в оценочной деятельности реферат утвержденной к применению. Создание подобной базы в первую очередь предполагает унификацию различных отраслей оценочной деятельности, поскольку, определения большей части терминов создавались из расчета применимости при оценке любого вида имущества.

Вещи - материальные объекты внешнего мира. Естественные свойства вещей могут обусловить различное правовое регулирование отношений людей по поводу вещей. Поэтому юридическая классификация вещей часто основана на их естественных риски в оценочной деятельности реферат. Придание вещам того или иного правового значения зависит и от их общественной функции, которая изменяется со временем и определяется задачами временного периода. Так, если до недавнего времени имело значение деление вещей на средства производства и предметы потребления, так как от этого зависели права граждан на имущество, то теперь оно практически утратило свое значение.

Возникло новое деление вещей - на движимые и недвижимые ст. Недвижимые и движимые вещи. К недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Оценка - процесс определения рыночной стоимости заданного объекта на рынке товаров и услуг на основе использования определенных экономических методов. Предприятие - производственно-экономический и имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. При осуществлении оценочной деятельности предприятие рассматривается как единое целое товарв состав которого входят все виды имущества, функционирующие в его организационно-правовых рамках при осуществлении предпринимательской деятельности, и права на это имущество.

Предприятие рассматривается как юридическое лицо, самостоятельный хозяйствующий субъект, производящий продукцию товарыоказывающий услуги и занимающийся различными видами деятельности. Принципы оценки - основные, исходные положения, выработанные на основе практической деятельности в процессе оценки и используемые при осуществлении данного вида деятельности.

Процесс оценки - порядок последовательных действий по получению заключения о рыночной стоимости рассматриваемого объекта на основе анализа представительных данных о его состоянии. Реинвестиции - повторные вложения капитала в активы предприятия, полученные при реализации инвестиционных проектов.

Рента - регулярно получаемый доход с капитала, представляющий собой совокупность материальных ценностей и денежных средств, финансовых вложений. Рыночная инфраструктура - организационная система учреждений, организаций, обеспечивающих свободное движение товаров и услуг на рынке при осуществлении операций их купли-продажи в условиях действия принципа спроса и предложения. Рынок - система экономических отношений в сфере производства, обращения и потребления товаров услуг по поводу их реализации на основе рыночных цен между сторонами - субъектами отношений.

Рынок недвижимости - определенный набор прав и объектов, риски в оценочной деятельности реферат потребителями посредством определенных механизмов в зависимости от спроса и предложения, в результате проведения которых передаются права на собственность и связанные е.

Рыночная цена - цена, формирующаяся на конкурентном рынке в результате возникающих экономических отношений по поводу реализации товара, превращенная форма его стоимости в денежном выражении, определяемая сторонами независимо, на добровольной основе, сознательно и ответственно за совершаемые действия в определенный период времени.

Рыночная стоимость - стоимость товара, определяемая на текущий момент времени на рынке под воздействием спроса и предложения. Рыночное равновесие - установившееся временное равенство в условиях рыночных отношений спроса и предложения на данный товар в данных экономических условиях.

Сделка операция - действия оформляется титульник на реферат и юридических лиц, направленные на удостоверение правового результата по поводу установления, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей на данный объект и порождающие тот результат, к которому стремились субъекты сделки.

Спрос - присущая товарному производству общественная потребность, реализующаяся в процессе потребления конкретных потребительных стоимостей. Цена - выраженная в денежной форме стоимость конкретного товара объекта собственности. Цена выражает стоимость определенного количества товара при осуществлении процесса купли-продажи в условиях рынка, то есть цена является денежным измерителем стоимости единицы товара.

Оценочная деятельность, как и любая другая базируется на ряде основополагающих принципов, устанавливающих и упорядочивающих процесс оценки имущественного комплекса. Эти принципы носят ярко выраженный экономический характер.

При этом, для большего удобства их группируют на три группы исходя из следующих признаков:. Принцип полезности. Принцип замещения. Никто не заплатит за объект собственности больше суммы затрат на его восстановление.

Риски в оценочной деятельности реферат 337968

Принцип ожидания. Установление текущей стоимости доходов или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения собственностью. Принцип соответствия между спросом и предложением. Принцип конкуренции. Принцип изменения стоимости. Объекты собственности постоянно претерпевают изменения.

Характер использования земли изменяется под влиянием государства и частного сектора. Экономические условия открывают новые возможности, колеблются объем денежной массы и процентные ставки. Все эти и многие другие изменения могут повлиять на степень полезности объекта риски в оценочной деятельности реферат в данном месте.

Курсовая работа: Роль и место оценочной деятельности в экономике России

Основная идея этого принципа заключается в постоянном изменении стоимости объектов собственности. Иногда этот принцип определяется как основополагающий, поскольку предопределяет саму суть оценки имущества — определение стоимости на конкретный момент времени, что предполагает закрепление определенного уровня цен и стоимостей.

Принцип факторов производства. Имущественный комплекс является производственной системой, доходность которой определяется четырьмя факторами: менеджментом, трудом, капиталом и землей. Данный принцип в первую очередь получил риски в оценочной деятельности реферат распространение благодаря оценке комплексных объектов, однако, при оценке единичных объектов собственности он терял свой актуальность, поскольку было достаточно проблематично вычленить отдельные элементы объекта оценки, в целях определения его стоимости.

Принцип остаточной продуктивности. Поскольку земля физически недвижима, то труд, капитал и предпринимательство должны быть привлечены к.

  • Классификация и принципы оценки недвижимости.
  • Никто не заплатит за объект собственности больше суммы затрат на его восстановление.
  • Понятия, применяемые в оценочной деятельности Стремление избежать разночтений при определении понятий, тесно связанных с оценочной деятельностью и используемых в таковой, предполагает создание определенной терминологической базы, официально утвержденной к применению.
  • В нашей стране в течение семидесяти с лишним лет профессии оценщик не было, и быть не могло.
  • Формирование таких баз и предоставление информации оценщикам целесообразно проводить частным организациям на коммерческой основе, при этом основные требования к ведению таких баз первичные источники информации, частота обновления информации, архивирование данных и т.
  • Имущественный комплекс является производственной системой, доходность которой определяется четырьмя факторами: менеджментом, трудом, капиталом и землей.

Земля имеет какую-либо ценность тогда, когда есть остаток после оплаты всех других факторов производства. Принцип вклада. Таким образом, включение дополнительных активов в имущественный комплекс эффективно тогда, когда они повышают рыночную стоимость имущественного комплекса. Принцип сбалансированности пропорциональности. Стоимость объекта собственности зависит от сбалансированности четырех элементов: ренты, труда заработной платыкапитала инвестиций, вкладакоординации управления менеджмента.

Составные части имущественного комплекса должны быть согласованы между собой по различным характеристикам. Принцип наиболее эффективного использования является синтезом всех вышеперечисленных принципов.

История развития оценочной деятельности за рубежом и в России. Становление оценочной деятельности в странах с рыночной экономикой происходило параллельно с развитием института частной собственности. Частная собственность предполагает свободное обращение имущества, а значит, появилась необходимость в определении реальной стоимости того или иного объекта с целью его продажи, приобретения, сдачи в аренду, внесения в качестве залога, и так далее. Оценочная деятельность возникла в рамках профессии сюрвейера от англ.

Surveyor — землемер в Великобритании в середине XIX столетия, когда в г. В настоящее время данная организация является крупнейшей в мире профессиональной организацией, объединяющей специалистов, связанных с недвижимостью архитекторов, агентов по операциям с недвижимостью, оценщиков и т. Для того чтобы получить звание члена Королевского института чартерных сюрвейеров The Royal Institution of Chartered Surveyors — RICSнеобходимо получить университетское образование в области недвижимости в одном из аккредитованных RICS университетов и пройти не менее чем двухлетнюю стажировку на фирме под руководством члена RICS.

Институт ведет собственную систему подготовки оценщиков. Программа подготовки составляет часов и разбита на два уровня — по четыре недельных курса в каждом. Особо следует отметить Американское риски в оценочной деятельности реферат оценщиков — многодисциплинарную профессиональную организацию, объединяющую в своих рядах более 6 тыс. Кроме того, развитие рынка оценочных услуг повлекло за собой увеличение числа оценщиков. Эта тенденция заставила обратить пристальное внимание на деятельность риски в оценочной деятельности реферат рынка оценочных услуг, в первую очередь это повлекло за собой создание в ряде стран определенного механизма контроля над оценочной деятельностью.

И в первую очередь — лицензирование. В инструкции года определялись правила и порядок проведения оценочных работ. Одновременно проводились изучение, описание и оценка дворянских имений. Начало XIX века — изменения в земельном законодательстве.

В оценочной практике немало случаев, когда оценщик затягивает сроки выполнения работы или делает ее некачественно. Минэкономразвития России оставляет за собой право лишь утверждать обсужденные и принятые экспертным сообществом проекты стандартов. В условиях кризиса и нестабильной внешней среды оценка стоимости особенно ответственна.

Под руководством земств в гг. С началом земской оценочной деятельности было связано зарождение оценочной статистики, включавшей работы по обследованию и риски в оценочной деятельности реферат земель сельского хозяйства в целях налогообложения. В году право оценивать недвижимость было предоставлено городской управе, по правилам, разработанным городской думой. Согласно этим правилам, основанием для оценок городских строений была не материальная ценность, а ценность, определенная на основании доходности.

По этим правилам земские учреждения рассматривали имущества города как одну единицу и стремились найти правильное соотношение между стоимостью, или доходностью, такой коллективной единицы и стоимостью, или доходностью, остального имущества земского обложения. Таким образом, в XIX веке в России преобладал метод оценки по доходности, и современный доходный подход к оценке предприятия можно назвать традиционно российским подходом.

Следующий заметный шаг российской оценки был связан с развитием кредитно-денежных отношений. Нормальная цена определялась умножением количества десятин удобной земли на нормальную цену десятины в данной местности. Помимо страхования, брокерских услуг и услуг страховых агентов, в ые годы в России начал образовываться новый финансовый институт - независимые оценщики. Их появление напрямую связано с инфляцией. Особенности оценки рисков при определении рыночной стоимости предприятия.

Факторы, определяющие рыночную стоимость предприятия. Роль финансового анализа в определении вероятностей рисков определения рыночной стоимости предприятия.

Риски в оценочной деятельности реферат 4688228

Способы учета рисков при выведении ставок дисконта. Практический расчет по определению рыночной стоимости предприятия по техническому обслуживанию автомобилей методом дисконтирования денежных потоков с учетом основных видов рисков.

Характеристика оцениваемого предприятия. Оценка стоимости предприятия методом дисконтирования денежных потоков. Выведение ставки дисконта методом кумулятивного построения.

Определение итоговой величины стоимости предприятия. Оценка как новое направление рыночной инфраструктуры возникла в связи с необходимостью разрешения имущественных споров, в которых стороны для определения объективной стоимости того или иного имущества были вынуждены прибегать к услугам независимых ценовых арбитров. Как всегда спрос породил предложение, и вскоре оценка начала бурно развиваться в современной России уже не только как прикладная отрасль рыночной риски в оценочной деятельности реферат, но и как научно-методическое направление прикладной экономической науки.

В нашей стране в течение семидесяти с лишним лет профессии оценщик не было, и быть не могло. Стоимость любого объекта собственности устанавливалась государством раз и навсегда. Но, объективно, политическая и экономическая ситуация в России, развивающийся рынок требовали правового регулирования формировавшейся оценочной деятельности. Однако в этом секторе гражданско-правовых отношений неповоротливый федеральный механизм принятия законов послужил серьезным препятствием к развитию института оценки.

Правильно и взвешенно расставить приоритеты в этом плане удалось, пожалуй, лишь в Москве.

Риски в оценочной деятельности реферат 7425

Нормотворчество московских властей: мэра, Правительства и депутатов Московской городской думы намного опередило законодательный процесс по вопросам оценочной деятельности в других субъектах Российской Федерации.

В году в столице уже создана система официальной аттестации и аккредитации оценщиков, введено риски в оценочной деятельности реферат деятельности по оценке недвижимости на территории Москвы, работают программы подготовки и аттестации оценщиков, образован и активно действует консультативный орган — Московский совет по оценке. В июле года, Федеральный закон был принят. Он определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения повторное кода реферат с объектами оценки.

Целью написания настоящей работы является изучение процесса оценки предприятия с учетом рисков. Приобретение реального объекта может преследовать двоякую цель — личное потребление, например, покупка дома или вложение средств с целью извлечения в будущем доходов: покупка торговой или промышленной фирмы, оборудования, транспортных средств и т.

Однако, несмотря на различные мотивы, побудившие участников сделки к ее совершению, важнейшим этапом сделки является оценка купли-продажи. Наиболее сложно произвести оценку действующей фирмы. Фирмой мы называет организацию, осуществляющую экономическую деятельность в сфере торговли, производства товаров или услуг. Определение стоимости фирмы не может ограничиваться оценкой ее недвижимости и других активов.

Оценка недвижимости

В подавляющем большинстве случаев завод или фабрику покупают не для того, чтобы ее закрыть, а имущество продать по частям, хотя и такой вариант не исключен. Скорее всего подобная покупка обусловлена намерением выпускать продукцию и прибыль. Поэтому необходимо комплексная оценка стоимости всех активов предприятия с учетом получения будущей прибыли, а также оценка ряда факторов, как "доброе имя" фирмы, торговая марка, место ее расположения, владение новыми технологиями, лицензиями, наличие квалификационных кадров и т.

Оценка всех этих элементов в экономических терминах, принятых на Западе, называется оценкой бизнеса, связанного с данной фирмой.