Оценка рыночной стоимости квартиры курсовая работа

28.09.2019 Милен DEFAULT 2 comments

Иногда для разрешения конфликтных вопросов, связанных со вступлением в права наследства требуется независимая оценка стоимости квартиры. Со срыв. Структура и объем работы. Такие предприятия или проекты начинают распадаться как карточные домики и подбираться государством или конкурентами, когда финансовая пирамида показывает невозможность дальнейшего роста или сохранения статуса. Среднедушевые денежные доходы сложились в сумме рублей больше на 24,1 процента , при этом реальные располагаемые доходы населения выросли на 10,8 процента.

По мнению Оценщика, единственно верным подходом к оценке квартиры в многоквартирном доме из трёх существующих подходов можно считать сравнительный подход, который при развитом вторичном рынке жилья и системе хорошего информационного обеспечения ч наиболее точные и объективные результаты при оценке рыночной оценка рыночной стоимости квартиры курсовая работа типовых тир в многоквартирных жилых домах.

Для определения рыночной стоимости объекта оценки необходимо, прежде всего, проанализировать варианты наиболее эффективного его использования. Наиболее эффективное использование определяется как наиболее вероятное использование имущества, являющееся физически возможным, разумно экономически оправданным, юридически законным, осуществимым с финансовой точки зрения и в результате которого стоимость оцениваемого имущества будет максимальной.

Оценка рыночной стоимости квартиры курсовая работа 9963802

Как видно из приведенного выше определения наиболее эффективное использование недвижимости определяется путем анализа соответствия потенциальных вариантов ее использования следующим критериям:. Физическая возможность: рассмотрение физически реальных в данной местности способов использования.

Юридическая законность: рассмотрение тех способов использования, которые разрешены распоряжениями о зонообразовании, ограничениями на частную инициативу, положениями об исторических зонах и экологическим законодательством. Финансовая осуществимость: рассмотрение того, какое физически осуществимое и разрешенное законом использование будет давать приемлемый доход владельцу участка. Максимальная доходность: рассмотрение того, какое из финансово осуществимых использований будет приносить максимально чистый доход или максимальную текущую стоимость.

Физическая возможность: Объект оценки расположен на втором этаже пятиэтажного, жилого дома. Жилой дом, в состав которого входит объект оценки, расположен в черте г.

Оценка рыночной стоимости трехкомнатной квартиры

К земельному участку подведены инженерные сети: водоснабжение, электроснабжение, канализация, газ. Окружение жилого дома, в состав которого входит объект оценки, составляют жилые дома. В связи с этим вариантом наиболее эффективного использования объекта оценки с точки зрения физической возможности является использование объекта оценки в качестве жилой недвижимости. Юридическая законность: объект оценки расположен на третьем этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ гл. Текущее использование объекта оценки не нарушает никаких ограничений, предусмотренных нормативными и законодательными актами.

В связи с этим вариантом наиболее эффективного использования объекта оценки с точки зрения юридической законности является его использование как объекта жилой недвижимости. Максимальная доходность: объект оценки, со слов заказчика, планируется использовать оценка рыночной стоимости квартиры курсовая работа для целей проживания, то есть собственник не планирует использовать его как доходоприносящий объект недвижимости.

В связи с этим определение варианта, приносящего максимальную доходность, а также использование доходного подхода при определении стоимости объекта, по мнению оценщика, считается нецелесообразным.

Таким образом, в результате проведенного анализа было выявлено, что наиболее эффективное использование объекта оценки - его прямое назначение, то есть кирилл серебренников измена рецензии жилое. Понятие рыночной стоимости отражает коллективное восприятие и коллективные действия участников рынка, и является основой для оценки большинства ресурсов в экономике рыночного типа.

Хотя ее детальные определения могут разниться, понятие рыночной стоимости находит общее понимание и применение. Являясь функцией экономической ситуации на рынке, рыночная стоимость определяется на базе основных принципов оценки - спроса и предложения, замещения, баланса, соответствия. Кроме того, на рыночную стоимость влияют такие экономические факторы, как полезность, покупательная способность, дефицитность и т.

Другими словами, рыночная стоимость отражает текущее соотношение сил, действующих на рынке, и ожидаемую тенденцию изменения этого соотношения. С другой стороны, любой благоразумный покупатель или инвестор будет стремиться к получению максимальной отдачи от вложенных средств путем наиболее эффективного использования недвижимости.

Очевидно, что форма такого использования также будет зависеть от текущего состояния рынка, а стоимость недвижимости оценка рыночной стоимости квартиры курсовая работа этом будет максимальной.

Определение рыночной стоимости недвижимости определяется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности.

Определяя стоимость недвижимости, обычно, используют три подхода, которые необходимы и достаточны для объективного рассмотрения стоимости объекта оценки: затратный подход; сравнительный подход; доходный подход.

Этапы сравнительного подхода: Изучение нужного сегмента рынка и выбора объекта аналога; Сбор и проверка достоверности информации по каждому выбранному объекту; Выбор необходимых единиц сравнения и проведение анализа по каждой единице; Корректировка цен продаж выбранных аналогов в соответствии с отличиями от объекта оценки; Установление стоимости объекта оценки. Ц - Цена сопоставимых объектов, сдаваемых в аренду.

При определении рыночной стоимости объекта оценки был использован только оценка рыночной стоимости квартиры курсовая работа подход обоснование отказа от затратного и доходного подходов представлено ниже. Рыночная стоимость объекта оценки, определена сравнительным подходом, представляет собой среднее значение скорректированных цен продажи предложения объектов сравнения.

Несомненно, что ни один из выбранных объектов сравнения не может практически полностью соответствовать объекту оценки.

Поэтому сравнению подлежат какие-то общие единицы, вторые могут быть физическими или экономическими. На практике разные сегменты рынка недвижимости используют разные единицы сравнения. Элементами сравнения называют конкретные характеристики объектов имущества и сделок, которые приводят к вариациям в ценах, уплачиваемых за недвижимость. К рассмотрению можно принимать объекты, конкурентоспособные с точки зрения типично информированного покупателя. Это означает, что сделка продажи была честной, обе стороны имели соответствующую информацию и поступали экономически целесообразно, условия финансирования были нормальными рыночными.

Оценка рыночной стоимости квартиры курсовая работа 9991

Из представленных сопоставимых продаж, нами были отобраны объекты, которые в наибольшей степени приближаются к оцениваемому объекту. Основой корректировок, предлагаемых в настоящем отчете, служит цена продаж объекта оценки и объектов, принятых оценщиком в качестве объектов сравнения. В рамках настоящего отчета корректируется стоимость одного квадратного метра.

Рассматриваемые корректировки включают в себя: переданные права, условия продажи, финансирование, рыночные условия, состояние объекта сравнения, удобства и другие уместные характеристики. Если рассматриваемые сопоставимые характеристики объекта оценки выше, чем характеристики объектов сравнения, то в их цену вносится отрицательная поправка корректирующий коэффициент меньше единицы. Когда рассматриваемые сопоставимые характеристики объекта оценки ниже, чем характеристики объектов сравнения, в их цену вносится положительная поправка корректирующий коэффициент больше единицы.

Корректировка на дату продажи объекта оценки. Корректировка учитывает фактор времени продажи предложения объекта оценки и объектов сравнения.

Корректировка делается, если с момента сопоставимых сделок в результате инфляционных или дефляционных процессов стоимость основных типов недвижимости существенно изменилась.

Оптимальную корректировку на этот фактор можно получить из сделок перепродажи одного и того же объекта с постоянными физическими и экономическими параметрами. В случае отсутствия подобных данных следует использовать сведения о продажах подобных объектов на одном и том же секторе рынка. Отобранные объекты сравнения были проданы выставлены на продажу в сентябре г. Цены объектов сравнения предложенных к продаже в корректировке не нуждаются.

Корректировка на местоположение. Корректировка вычисляется из анализа сопоставимых сделок в том же секторе рынка. Поправка на местоположение требуется, если характеристики местоположения оцениваемого и сопоставимых объектов существенно различаются. При наличии значительных расхождений необходимо исключить объект недвижимости из числа сопоставимых.

Корректировка на этаж. Этаж, на котором расположен объект оценки, также оказывает влияние на его рыночную стоимость. В ходе анализа продаж квартир за первое полугодие г. Корректировка на тип дома. В ходе анализа продаж квартир оценка рыночной стоимости квартиры курсовая работа о продажах получены из еженедельных рекламно - информационных изданий, а также в ходе консультаций с сотрудниками Агентств недвижимости г.

Брянска оценщик пришел к выводу, что рыночная стоимость квартир, расположенных в кирпичных домах, отличается от квартир, расположенных в панельных домах в большую сторону. Корректировка на техническое состояние. Объект оценки находится в удовлетворительном состоянии. Объекты сравнения также находятся в удовлетворительном состоянии. Определим стоимость недвижимости доходным подходом. Тогда стоимость объекта оценки по доходному подходу составит. Последним этапом определения стоимости оцениваемого объекта недвижимости является процедура согласования результатов, полученных оценщиком при реализации различных подходов и методов закрепленных международными и российскими стандартами оценочной деятельности в отношении одного объекта в рамках одного процесса задания на оценку.

Причина этого заключается в том, что большинство рынков являются несовершенными, потенциальные пользователи могут быть неправильно информированы, а производители могут быть неэффективными. По этим и ряду других причин применение различных подходов и дает различную величину стоимости.

Согласование результатов оценки — получение итоговой оценки объекта путем взвешивания и сравнения результатов, полученных с применением различных подходов к оценке. Она может быть представлена в виде одной денежной величины либо диапазона наиболее вероятных значений оценка рыночной стоимости квартиры курсовая работа.

Как правило, один из подходов считается базовым, два других необходимы для корректировки получаемых результатов. При этом учитывается значимость и применимость каждого подхода в конкретной ситуации. Из-за неразвитости рынка, специфичности объекта или недостаточности доступной информации бывает, что некоторые из подходов в конкретной ситуации невозможно применить. Весовые коэффициенты показывают, какая доля стоимости получена в результате использования каждого из применяемых методов оценки.

Исходя из того как определяется рыночная стоимость наибольший удельный вес имеет результат полученный сравнительным подходом 0,6. Затратный подход не дает объективные характеристики рыночной стоимости поэтому весовой коэффициент равен 0,3. Имеется возможность сдачи недвижимости в аренду, поэтому удельный коэффициент 0,1 но при сдаче мы получаем не самую выгодную для нас стоимость.

С срав -стоимость оценка рыночной стоимости квартиры курсовая работа оценки сравнительным подходом. Сдох -стоимость объекта оценки доходным подходом.

К уд - весовые коэффициенты по подходам. В заключении можно сказать, что оценка как важнейшая функция системы управления предшествует принятию практически любого решения в отношении недвижимого имущества. Оценка как важнейшая функция системы управления предшествует принятию практически любого решения в отношении недвижимого имущества.

Она проводится обычно профессиональными оценщиками по заказу собственника или покупателя перед заключением сделки, для получения кредита под залог недвижимости, при разделе имущества или внесении его в качестве взноса в уставной капитал коммерческой организации, при страховании и налогообложении объектов и учение эпикура о преодолении страха доклад многих других целей.

Рынок недвижимости — это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости продажи, покупки, аренды, залога. Происходящие в Российской Федерации процессы перехода к рыночной модели экономики возродили права частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости: зданиями, сооружениями, а также земельными участками определенного целевого назначения. Оценщик - это лицо, устанавливающее рыночную или иную стоимость недвижимости с использованием специальных подходов и методик.

В этой курсовой работе использовали три подхода определения стоимости недвижимости, с помощь 3-х подходов и согласования результатов можно узнать стоимость оцениваемого объекта. И выбрать наиболее эффективное использование этого объекта недвижимости. В процессе выполнения курсовой работы была проведена оценка жилой недвижимости расположенная по адресу: г. Уфа ,ул. Список используемой литературы. Гражданский кодекс РФ.

Оценка рыночной стоимости квартиры

Градостроительный кодекс РФ от Жилищный кодекс РФ от Федеральный закон от Земельный кодекс РФ от При составлении отчета были использованы:. Стандарты оценки обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Утверждены Постановлением Правительства РФ от Международные стандарты оценки имущества МСО Международного комитета по стандартам оценки имущества IVSCкак общепринятые принципы международного права, являющиеся в соответствии со ст.

Информация на интернет — сайтах:. Номер материала: ДБ Воспользуйтесь поиском по нашей базе из материала. Вход Регистрация. Забыли пароль? Войти с помощью:. Узнайте, чем закончилась проверка учебного центра "Инфоурок"? Курсовая работа на тему "Оценка рыночной стоимости квартиры".

  • Оцениваемые права рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме указанных в правоустанавливающих документах.
  • Приложение Г.
  • В процессе выполнения курсовой работы была проведена оценка жилой недвижимости расположенная по адресу: г.
  • Литейная в микрорайоне Новый Городок, микрорайон Камвольный, ул.
  • При прямой капитализации рассматривают две величины: годовой доход и ставка капитализации.
  • Федеральный закон РФ от

Уфа Содержание Введение………………………………………………………………. Описание объекта оценки и его окружение…………………………………12 3. Согласование результатов, полученных сравнительным подходом………27 Заключение ……………………………………………………………. Оценка собственности различных видов все более становится неотъемлемым и действенным инструментом рыночной экономики Также следует отметить актуальность оценки недвижимости в условиях кризиса.

Психология, определяющая динамику кризисных показателей цены, хронологически выглядит оценка рыночной стоимости квартиры курсовая работа образом: 1. В экспозицию выставлять низкие цены не хотят, надежда на платежеспособного покупателя остается 3. Спрос остается на самые дешевые квартиры 4.

В бизнесе проблемы, которые пытаются решить с помощью продажи квартир 5. Средняя цена типов квартир: 1-комнатных — Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ по выборке для расчета соотношения типов : 1-комнатных — варианта, их примерно столько же в доле рынка, как и раньше 2-комнатных — шт.

Оценка рыночной стоимости квартиры курсовая работа 3676522

Уфы Рис 2. Уфы Описание объекта оценки и его окружение Объект оценки расположен в г. Благоустройство территории Детские площадки, зеленые насаждения.

Источники информации Технический паспорт, осмотр, интернет. Состояние прилегающей территории Хорошее Выводы: Положительные характеристики местоположения: Хорошие подъездные пути. Существует несколько подходов к оценке любого вида недвижимости, используемых профессиональными оценщиками: 1.

Информация, необходимая для применения затратного подхода: уровень заработной платы; величина накладных расходов; затраты на оборудование; нормы прибыли строителей в данном регионе; рыночные цены на строительные материалы. Преимущества затратного подхода: При оценке новых объектов затратный подход является наиболее надежным. Этапы затратного подхода: Расчет стоимости земельного участка с учетом наиболее эффективного использования Сз. Условия применения сравнительного подхода: Объект не должен быть уникальным.

Факторы, влияющие на стоимость сравниваемых аналогов оцениваемой недвижимости, должны быть сопоставимы. Основные требования к аналогу: 1. Этапы сравнительного подхода: Изучение нужного сегмента рынка и выбора объекта аналога; Сбор и проверка достоверности информации по каждому выбранному объекту; Выбор необходимых единиц сравнения и проведение анализа по каждой единице; Корректировка цен продаж выбранных аналогов в соответствии с отличиями от объекта оценки; Установление стоимости объекта оценки.

Преимущества сравнительного подхода: В итоговой стоимости отражается мнение типичных продавцов и покупателей. Недостатки сравнительного подхода: 1. Где: Со срыв. Не обходится без проведения этой процедуры и оценка рыночной стоимости квартиры курсовая работа один инвестиционный проект, заключение разнообразных страховых договоров, подписание брачных контрактов и множество других юридических действий, проводимых с недвижимостью.

В случае повреждения имущества в результате аварий, заливов, пожаров, стихийных и иных бедствий необходима оценка ущерба недвижимости для определения размеров нанесенного вреда и расчета сумм, необходимых для проведения восстановительных либо ремонтных работ. Оценку, кстати, следует проводить даже тогда, когда разрешение конфликта происходит мирным путем, без обращения в суд. Как правило, заказчик обычно знает примерную стоимость подлежащего оценке объекта, однако не стоит забывать о том, что обычно рассчитывается именно его рыночная стоимость, оценка рыночной стоимости квартиры курсовая работа зависит от множества факторов, в том числе и от цен, установленных на данный момент на рынке недвижимости.

Именно по этой причине проведение оценочных мероприятий необходимо доверять только профессионалам, ведь на сегодняшний день существует масса компаний, оказывающих подобного рода услуги. Кроме того, проведение независимой экспертизы заканчивается выдачей документа акта об оценкекоторый имеет официальный юридический статус.

И еще один немаловажный факт: оценка объектов недвижимости проводится по состоянию на какую-либо конкретную дату. Обычно таковой считается день проведения экспертом осмотра объекта. Вследствие всего вышесказанного можно сделать следующий вывод: оценка объектов недвижимости — это серьезный процесс, проведение которого требует наличия соответствующей квалификации и знаний.

Цена вторичного рынка составляет Список литературы…………………………………………………………… Расчёт стоимости объекта оценки затратным, доходным и сравнительным подходом. Найдите материал к любому уроку, указав свой предмет категорию , класс, учебник и тему:. Уфы Рис 2.

Именно поэтому осуществление экспертных мероприятий необходимо доверять только профессионалам, хорошо зарекомендовавшим себя в этой сфере деятельности.

В данной курсовой работе будет исследован процесс оценки квартиры расположенной в г. Степень разработанности проблемы. Вопросы стоимостной оценки недвижимости рассмотрены в трудах таких учёных как: Коваленко Н. Так же были использованы нормативные акты - как общего характера, так и регулирующие оценочную деятельность.

Существует актуальная информация по данным вопросам и в сети Интернет. Целью работы является изучить правовые основы и методологическую базу оценки недвижимости в Российской Федерации, а так же произвести расчет рыночной стоимости квартиры в г. Для оценка рыночной стоимости квартиры курсовая работа поставленной цели, необходимо решить следующие задачи: - проанализировать аспекты оценки стоимости недвижимости; - обозначить области применения и ограничения методов и подходов к оценке недвижимого имущества; - проанализировать факторы влияющие на стоимость объекта недвижимости; - рассчитать рыночную стоимость однокомнатной квартиры; - обосновать и провезти согласование результатов оценки рыночной стоимости квартиры.

Оценка рыночной стоимости квартиры курсовая работа 2771

Объектом исследования является жилая недвижимость квартирарасположенная по адресу: г. Екатеринбург, микрорайон Уралмаш, ул. Ильича, 26, кв. Предметом исследования выступают конкретные формы финансовых и организационных отношений, оценка рыночной стоимости квартиры курсовая работа в процессе оценки жилой недвижимости. Инструментарно-методический аппарат исследования. Чтобы купить и продать жилье, необходимо предварительно провести оценку квартиры.

Покупатели и продавцы заинтересованы в нахождении оптимальной равновесной цены при оценке квартиры, которая бы удовлетворяла обе стороны.

Иногда для разрешения конфликтных вопросов, связанных со вступлением в права наследства требуется независимая оценка стоимости квартиры. Именно поэтому данная оценка рыночной стоимости квартиры курсовая работа работа является актуальной.

Предметом курсовой работы является изучение теории, методических подходов, а также практики оценочной деятельности. Объект исследования — жилая недвижимость, 1-на комнатная квартира г. Улан-Удэ ул. Согласование результатов и заключение рыночной стоимости склада.

Прогнозирование величин денежных потоков. Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т. Рекомендуем скачать работу и оценить ее, кликнув по соответствующей звездочке.

Главная База знаний "Allbest" Экономика и экономическая теория Оценка рыночной стоимости трехкомнатной квартиры - подобные работы.

Оценка рыночной стоимости трехкомнатной квартиры Проведение оценки недвижимости для определения рыночной стоимости. Анализ рынка жилой недвижимости.

Определение стоимости недвижимости затратным, сравнительным и доходным подходами. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу г.

Тюмень, ул. Закалужская сравнительным и доходным подходом.

Цветы в моей жизни рефератМеждународное нотариальное право реферат
Реферат государственные и негосударственные организацииВзаимодействие государства и общества реферат
Педагогическая практика магистрантов отчетЭссе мини ред сигареты

Оценка 2-х комнатной квартиры.