Курсовая работа права и обязанности по договору аренды

03.10.2019 Любосмысл DEFAULT 1 comments

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:. Станете ли вы заказывать работу за деньги, если не найдете ее в Интернете? В советский период роль аренды то уменьшалась в 30 - е годы , то вновь возрастала в период нэпа и после г. Прекращение договора аренды. Полная передача всех прав и обязанностей арендатора другому лицу имеет место только в случае перенайма. Такая правовая основа договора аренды дает возможность его участникам всесторонне оговорить условия аренды, тем самым обеспечить защиту своих прав.

Понятие, субъекты и объекты договора аренды, его существенные условия, форма и государственная регистрация. Выкуп арендного имущества. Проблематика основания и порядок прекращения договора аренды. Сущность договора аренды имущественного наймасогласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Вещно-правовая защита права пользования арендатора.

Договор аренды - распространенный договор обязательств по передаче имущества в пользование. Общие положения документа. Элементы и содержания договора аренды. Права и обязательства арендатора. Согласно этой методике размер арендной платы определялся по формуле, элементами которой являются: базовая ставка арендной платы за 1 кв. Рассчитанная названным способом и согласованная ставка по условиям договора действовала до принятия городской администрацией решения об изменении базовой минимальной ставки арендной платы.

В соответствии с одним из пунктов договора при принятии городской администрацией решения об изменении базовой минимальной ставки арендной платы арендодатель обязан был довести это решение до арендатора за 10 дней до окончания месяца, с которого вводится новая ставка арендной платы. В случае такого изменения после получения уведомления арендатор самостоятельно должен был произвести перерасчет уплачиваемой арендной платы по новой ставке с момента ее утверждения.

Права и обязанности арендатора и арендодателя по договору аренды

Регулярно извещая истца об изменении базовой минимальной ставки арендной платы, ответчик, однако, не сообщил ему об уменьшении в соответствии с постановлением главы администрации города коэффициента потребительских качеств занимаемых истцом помещений с 1,25 до 0, Арендатор продолжал вносить арендные платежи, рассчитанные им с применением старого коэффициента.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что по условиям договора в случае корректировки элементов формулы расчета ставок платежа внесения соответствующих изменений в договор не требуется. Перерасчет производит арендатор самостоятельно. Вывод суда апелляционной инстанции о необходимости внесения изменений в договор и согласования новых ставок арендной платы в связи с уменьшением того или иного коэффициента при сохранении минимальной базовой ставки противоречил условиям договора.

Требование истца о возврате излишне уплаченных сумм арендной платы курсовая работа права и обязанности по договору аренды признано правомерным, поскольку договором не предусмотрено зачета излишне уплаченной суммы в счет следующих периодов расчетов. Принимая во внимание данные обстоятельства, Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ отменил постановление апелляционной инстанции и оставил в силе решение арбитражного суда о взыскании с арендодателя излишне полученной суммы арендной платы [48].

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды. Поддержание имущества в исправном состоянии означает регулярное техническое обслуживание, систематический осмотр, охрану от возможных повреждений и порчи, устранение повреждений и т. Текущий ремонт в отличие от курсовая работа права и обязанности по договору аренды ремонта не имеет целью воспроизводство основных частей арендного имущества и их замену.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, и сроки их проведения обычно определяются структура и текстура горных пород реферат правилами эксплуатации, управления имуществом, страхования его и т.

Арендатор имеет право с согласия арендодателя передавать свои права частично или полностью другим лицам. Объем передаваемых прав арендодателя в этих случаях не одинаков, но всегда ответственным перед арендодателем остается арендатор. Полная передача всех прав и обязанностей арендатора другому лицу имеет место только в случае перенайма.

При субаренде сам арендатор выступает в качестве арендодателя, а субарендатор - в качестве арендатора, поэтому к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено ГК и иными актами законодательства ч.

Договор субаренды порождает вторичные отношения аренды, производные и зависимые от первичного договора аренды, поэтому договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Этим объясняется правило п. Договор субаренды может быть заключен арендатором с третьим лицом субарендатором лишь при наличии согласия на то арендодателя. Срок договора субаренды не может превышать срок основного договора аренды. К отношениям субаренды применяются правила о договорах аренды.

Ранее действовавшим законодательством передача арендатором арендованного имущества в субаренду также допускалась при наличии согласия основного арендодателя. Однако другие вопросы регулирования субаренды, и в частности судьба договора субаренды в случае прекращения обязательств по основному договору аренды, оставались вне поля зрения законодателя.

В то же время арбитражно-судебная практика исходила из необходимости обеспечения защиты прав субарендатора и в том случае, если прекращалась деятельность арендатора, что служило причиной прекращения договорных отношений, связанных с арендой. В подобных ситуациях арбитражные суды полагали, что договор субаренды сохраняет свою силу в измененном виде. Место арендатора, передавшего имущество в субаренду, занимал арендодатель по основному договору аренды. Вместе с тем введение в действие части первой ГК РФ лишило подобную практику права на существование.

При прекращении договора аренды арендатор должен передать арендодателю имущество в том же состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Нормальным признается износ, который имеет место при обычном использовании имущества по договорам аренды такого имущества в течение такого же срока.

  • Только в некоторых видах договора аренды и при аренде отдельных видов имущества в роли арендодателей или арендаторов должны выступать специальные субъекты.
  • Формулируя это положение, законодатель, конечно же, принимал во внимание, что сдача имущества в аренду представляет собой форму распоряжения этим имуществом.
  • Следовательно, в силу отсутствия специальных правил, регулирующих расторжение договора аренды на основании соглашения сторон или одностороннего отказа от договора аренды, в таких случаях подлежат применению общие положения о расторжении договора, содержащиеся в пп.
  • Во всяком случае ГК не содержит каких-либо специальных правил, ограничивающих права субъектов имущественного оборота на получение в аренду имущества.

В договоре аренды может быть предусмотрено, что по окончании срока аренды имущество должно быть капитально отремонтировано. Если согласно договору аренды имущество должно быть реконструировано, оно возвращается реконструированным. В случае нарушения арендатором обязанности возвратить арендованное имущество либо просрочки его возврата арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, но если указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения ч.

Когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором аренды предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. Ответственность сторон по договору аренды является полной и строится по общим правилам.

Курсовая работа права и обязанности по договору аренды 8684312

Наряду со взысканием убытков ответственность за нарушение условий договора аренды может выражаться и в уплате неустойки как правило, договорной. В изъятие из общего правила о зачетном характере неустойки п.

Впрочем, соглашением сторон это правило может быть изменено. При возложении на арендатора ответственности за просрочку внесения арендной платы следует иметь в виду возможность взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.

Следует учитывать и то, что при возложении на участников арендных отношений ответственности за существенное нарушение договора аренды одной из сторон контрагент вправе требовать возмещения как убытков, причиненных изменением или расторжением договора, так и иных убытков, причиненных нарушением договора как таковым.

Примером может служить случай, когда вследствие невыполнения арендодателем обязанности по капитальному ремонту складского помещения из-за протечек был подмочен и испорчен хранящийся товар. Для уменьшения убытков арендатор был вынужден расторгнуть договор и срочно заключить новый договор на аренду другого помещения с более высокой арендной платой.

Арендатор понес убытки в виде разницы между установленной в договоре арендной платой и платой по совершенной взамен сделке, а также реферат на тему франция 20 века в виде порчи товара.

При нарушении условий договора аренды применяются и другие санкции или способы защиты, не относящиеся к гражданско-правовой ответственности ст.

Одни из них осуществляются судом, другие — управомоченным субъектом. Такие меры могут применяться наряду и одновременно с мерами гражданско-правовой ответственности. Прежде всего имеются в виду последствия, предусмотренные общими положениями об аренде и правилами об отдельных ее видах или об аренде отдельных видов имущества, в случаях:.

К числу способов защиты в указанных случаях относятся, в частности: досрочное расторжение договора см. Одним из важнейших видов договоров, занимающим не последнее место в регулировании имущественных отношений, является договор имущественного найма аренды. Этот договор сыграл в свое время и продолжает играть сейчас важнейшую роль в развитии Российского государства. Под договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату.

При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Объектом аренды может быть любое имущество вещикоторое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств: земельные участки, природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и т.

По договору аренды существенным условием является объект аренды. Договор аренды обязательно должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды состав имущества, место его расположения и т.

В противном случае договор аренды не может быть признан заключенным. Требования к форме договора аренды сводятся к тому, что договор, по которому арендодателем или арендатором выступает юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме.

Если же сторонами по договору аренды, за исключением недвижимости, являются граждане, обязательная письменная форма требуется только в том случае, когда договор заключается на срок более одного года.

Договор аренды недвижимого имущества, как и любая сделка с недвижимостью, подлежит государственной регистрации. Особым образом регулируется форма договора аренды, предусматривающего переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору.

Такие договоры должны заключаться в форме, обязательной для договора купли-продажи соответствующего имущества. Договор аренды заключается на срок, определенный договором, однако допускается заключение договора и без указания в нем срока аренды имущества.

Основная обязанность арендодателя по договору аренды - предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества, вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами. Основная обязанность арендатора состоит в своевременном внесении арендной платы за пользование арендованным имуществом.

Более того, из определения договора аренды предоставление арендатору за плату имущества во временное владение и пользование следует вывод, что условие об арендной плате относится к существенным условиям всякого договора аренды. Однако договор аренды, в котором курсовая работа права и обязанности по договору аренды указание на размер подлежащей взиманию с арендатора арендной платы, в отличие от общего правила, касающегося существенных условий договора, не может быть признан незаключенным.

В гражданском праве выделяют следующие разновидности договора аренды: прокат; аренда транспортных средств с экипажем и без экипажа ; аренда зданий и сооружений; аренда предприятий; финансовая аренда лизинг. В настоящее время правовое регулирование договора аренды отвечает требованиям экономически развивающейся страны: арендный договор представляет собой обычный самостоятельный вид договорных обязательств, такой же, как договор купли-продажи, подряда и курсовая работа права и обязанности по договору аренды.

На наш взгляд к настоящему времени устранены все пробелы арендного законодательства, и для нормального развития арендных отношений нужно всего лишь создания экономических условий, и как вариант рыночного развития арендных отношений - принятие более упрощенной процедуры аренды государственного и общественного имущества.

Договор аренды в гражданском праве

Что касается направлений развития договора аренды, то на наш взгляд наиболее перспективным видом договора аренды, является финансовая аренда — договор лизинга: арендатору выгодно получить в пользование указываемое им имущество, арендодатель выгодно вложить свои деньги в систематическое получение дохода. Несомненно, в связи с активизацией рынка недвижимости и земли, в ближайшие годы, самыми массовыми и популярными, а соответственно перспективными станут договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятий.

Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября г. Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января г. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 5 мая г. Земельный кодекс Российской Федерации от 28 октября г. Федеральный закон от 21 февраля г. Указ Президента РФ от 14 октября г. Брагинский М. Комментарий к части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей.

Договорное право. Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право. В, Садикова. Гражданское право. Сергеева, Ю. Козырь О. Практика: Сб. Кокоева Л.

Курсовая работа права и обязанности по договору аренды 2104851

Объект как существенное условие договора аренды. Левшина Т. М, Людвиг Т. Договор аренды в законодательстве Республики Беларусь. Сарнаков И. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения. Сафаралиева С. Сыродоев Н. Шершеневич Г. Учебник русского гражданского права. Римское право.

На практике часто встречаются случаи, когда по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользоваться имуществом без заключения нового договора, а арендодатель против существующего положения не возражает. Вместе с тем детальная регламентация арендных отношений отнюдь не означает ограничение действия в этой сфере принципа свободы договора. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды. Исходя из родовой принадлежности договора аренды имущественного найма - он относится к категории гражданско-правовых договоров на передачу имущества, - необходимо подчеркнуть, что передача имущества, осуществляемая арендодателем, не сопровождается переходом права собственности на это имущество к арендатору; последний получает имущество лишь во владение и пользование либо только в пользование.

Договор аренды. Сергеева и Ю. Досрочное расторжение договора аренды. По изд. Основные проблемы гражданского права. В 2-х т. Плохо Средне Хорошо Отлично. Банк рефератов содержит более тысяч рефератовкурсовых и дипломных курсовая работа права и обязанности по договору аренды, шпаргалок и докладов по различным дисциплинам: истории, психологии, экономике, менеджменту, философии, праву, экологии.

А также изложения, сочинения по литературе, отчеты по практике, топики по английскому. Всего работ: Курсовая работа: Договор аренды Название: Договор аренды Раздел: Рефераты по государству и праву Тип: курсовая работа Добавлен 24 марта Похожие работы Просмотров: Комментариев: 14 Оценило: 9 человек Средний балл: 4. Общие положения договора аренды 1. Содержание договора аренды 2. Исходя из цели, мы ставим перед собой следующие задачи: - изучить понятие договора аренды, его элементы, а также основания курсовая работа права и обязанности по договору аренды и возобновления; - проанализировать содержание договора аренды, включающее в себя права и обязанности сторон, а также их ответственность.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1 пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями условий договора. Юридического факультета. Министерство науки и образования РФ. Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования.

Тульский государственный университет. Курсовая работа. Общая характеристика договора аренды. Понятие договора аренды. Содержание договора аренды. Прекращение и расторжение договора аренды. Виды договора аренды. В настоящее время в России возрос спрос на применение договора аренды, в частности, аренды зданий и сооружений, жилых и нежилых помещений.

Это обосновывается тем, что договор аренды широко применяется как в предпринимательской, так и в бытовой сфере. Цель исследования: охарактеризовать теоретические аспекты и виды договора аренды, а так же вопросы, касающихся его отдельных видов, их содержания.

Объект исследования: общие положения об аренде, права и обязанности субъектов гражданского права, а также отдельные виды договора аренды. Предмет исследования: договор аренды. Задачи: - Рассмотреть общие положения об аренде. Методы исследования: синтез, систематизация, классификация.

Практическая значимость исследования: возможность использования полученных знаний в области договора аренды и его видов на практике. Глава 1.

Его правовое регулирование. Содержание и признаки договора аренды согласно действующему законодательству. Понятие и виды юридической ответственности. Юридическая ответственность арендодателя и арендатора. Основания расторжения договора аренды имущественного найма. Пример оформления договора аренды оргтехники. Обязанности сторон по договору аренды с условием о единовременном внесении арендной платы.

Реферат о русских именах72 %
Курсовая работа социальное предпринимательство14 %
Профессионализм и его нравственные ценности реферат20 %

Условия договора аренды имущества с условием о выкупе. Понятие и сущность договора аренды имущественного наймахарактеристика его предмета, сторон, сроков и основных форм. Объекты аренды, их классификация. Права и обязанности арендатора и арендодателя. Дернбурга, К. Победоносцева, М. Владимирского-Буданова, И. Яковкина, Я. Щапова, Д. Самоквасова, И. Беляева, К. Неволина, A. Анфимова, Г.

Шершеневича, Д. Мейера, И. Покровского, О. Иоффе, Л. Дюги, М. Брагинского, В. Витрянского, А. Кашанина, Б. Завидова, Л. Лунца, Л. Новоселовой, В. Яковлева, В. Пугинского, Е. Суханова, А. Сергеева, В. Объект данного исследования- имущественные и организационные общественные отношения, возникающие в связи с возникновением, исполнением и прекращением арендных отношений.

Методологической основой исследования послужили такие методы исследования, как: специально-юридический, сравнительно-правовой, исторический и другие приемы обобщения научного материала и практического опыта. Витрянского, М. Брагинского, О. Н Садикова, В.

Аренда жилья. Права и обязанности собственника и съемщика. Как правильно составить договор аренды

Дозорцева, О. Козыря и др. Особо следует отметить фундаментальное исследование В. Витрянского и М. В книге содержится как научный анализ соответствующих договоров, так и подробный комментарий регулирующих их законоположений и практики их применения судами общей компетенции и арбитражными судами.

Научная новизна исследования. Работа основана на положениях действующих правовых актов, а также на материалах научной литературы по гражданскому праву. Структура работы обусловлена предметом, целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, четырех глав, заключения и библиографии.

Договор аренды является родовым понятием по отношению к некоторым другим договорам и относится к числу основных видов гражданско-правовых отношений, классических договорных институтов, известных цивилистике со времен Древнего Рима.

Прототипом современного договора аренды курсовая работа права и обязанности по договору аренды римском праве был договор найма вещей, по которому одна сторона наймодатель обязывалась предоставить другой стороне нанимателю одну или несколько определенных вещей для временного пользования. Эта, другая, сторона обязывалась уплачивать за пользование данными вещами определенное вознаграждение и по окончании пользования возвратить вещи в сохранности наймодателю [6]. Римское право положило начало юридическому становлению и развитию договорных отношений в области аренды имущества.

Его опыт активно использовался другими странами, в том числе и Русским государством, в формировании законодательства в этой сфере. В Своде законов Российской империи имущественным наймом признавался договор, в силу которого одна сторона за определенное вознаграждение обязывалась предоставить другой свою вещь во временное пользование.

Предмет найма, срок пользования и вознаграждение за него составляли существенные условия этого договора [7]. Договор найма аренды тщательно изучался известным русским правоведом XIX. Мейером, доктором, профессором Казанского университета. Он дал первую в истории правоведения стройную систему предмета и задач гражданского права, а также гражданско-правовых договоров. Законодательство того периода считало, что внаем могли передаваться только непотребляемые вещи.

Не всякая вещь может быть отдана внаем, потому что не всякая допускает пользование без повреждения ее существа [8]. Кардинальные изменения в политической, социально-экономической и культурной жизни нашей страны в конце 80 - х гг. Процессы демократизации в области экономики затронули арендные отношения одними из первых. В том же году 23 ноября были приняты Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде [11]которые стали одним из первых крупных законодательных актов, ориентированных на курсовая работа права и обязанности по договору аренды изменение условий хозяйствования.

В них нашли отражение обе наметившиеся тенденции в развитии арендных отношений. Расширялись возможности использования договора аренды в его традиционном понимании, и наряду с этим регламентировались отношения, связанные с созданием и деятельностью арендных предприятий, причем решению второй задачи уделялось особое внимание.

В Основах определялись порядок и способы преобразования государственных предприятий в арендные, предусматривались меры, стимулирующие этот процесс, условия деятельности арендных предприятий, а также право арендаторов трудовых коллективов выкупать.

Методологической основой исследования послужили такие методы исследования, как: специально-юридический, сравнительно-правовой, исторический и другие приемы обобщения научного материала и практического опыта. Иски арендаторов об изменении или расторжении договоров аренды в практике судов и арбитражных судов явление не частое. Указанная статья устанавливает конкретные основания расторжения договора, которые применительно к аренде считаются существенными нарушениями этого договора, и, следовательно, освобождает арендодателя от необходимости доказывать, что эти нарушения повлекли для него такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора то есть их существенный характер.

Значительное место отводилось регулированию трудовых отношений при переходе предприятий на арендную форму хозяйствования, что выходило за рамки собственно аренды. Никак не вписывался в систему гражданско-правовых отношений так называемый внутрихозяйственный арендный подряд ему был посвящен специальный раздел Основкоторый представлял собой не что иное, как форму организации производственных и трудовых отношений на государственных предприятиях.

Преобразование государственных предприятий в арендные широко проводилось на начальном этапе реформирования экономики. Со второй половины года активизировался процесс приватизации государственных и муниципальных курсовая работа права и обязанности по договору аренды с созданием на их основе акционерных и иных хозяйственных обществ. Законодательство о приватизации предусматривало в качестве одной из ее форм преобразование в акционерные общества москва на заказ арендных предприятий.

Таким образом, применение договора аренды предприятий в качестве способа разгосударствления экономики постепенно сошло на. Суханов в связи с развитием в указанный период аренды имущественных комплексов государственных и муниципальных предприятий и др. Отличие этих договоров от обычной аренды он видит не только в возможности выкупа арендованного имущества либо в бессрочном характере его использования, но и в изменившемся характере прав арендатора на переданное ему имущество, их превращении из обязательственных в вещные, то есть однотипные с правом собственника [13].

Им предусматривается завершение операций по выкупу арендованных государственных и муниципальных предприятий в отведенный срок, по истечении которого право на их выкуп будет признано утратившим силу см. Завершающим этапом разработки развернутого законодательства об аренде стало принятие части второй Гражданского кодекса РФ, введенной в действие с 1 марта года. В главе 34 Кодекса, регулирующей аренду, восприняты некоторые положения Основ гражданского законодательства, Основ законодательства об аренде и специальных нормативных актов, касающихся этих отношений, а также сохранены стабильные нормы ГК РСФСР года.

Вместе с тем в ней содержится немало новелл. И дело не только в увеличении числа норм, детализации регулирования, но и в существенном изменении подходов к регламентации рассматриваемых отношений. Гражданский кодекс РФ, являясь актом прямого действия, предусматривает вместе с тем возможность применения в определенных случаях других законодательных и иных правовых актов, дополняющих его нормы или устанавливающих специальные правила для отдельных видов отношений, имеющих специфику.

Курсовая работа права и обязанности по договору аренды 1679

В ГК договору аренды посвящена отдельная глава гл. Структура данной главы построена по тому же принципу, что и структура других глав ГК, регулирующих сложные договоры, которые имеют свои отдельные виды договорных обязательств купля-продажа, подряд и некоторые другие : сначала излагаются положения, являющиеся общими для всех видов договора аренды, а затем - специальные правила, относящиеся только к соответствующему виду договора аренды прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда.

Указанные виды договора аренды и договоры аренды отдельных видов имущества регулируются следующим образом: общие положения об аренде применяются к ним субсидиарно, то есть только в том случае, если специальными правилами также предусмотренными ГК об этих договорах не установлено иное ст. Аренда от лат. В соответствии с этой статьей под договором аренды имущественного найма понимается гражданско-правовой договор, по которому одна сторона - арендодатель наймодатель обязуется предоставить другой стороне - арендатору нанимателю за плату определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.

Владеть и пользоваться арендованным имуществом арендатор обязан в соответствии с условиями договора аренды, а в случае, если такие условия в договоре не определены, - в соответствии с назначением имущества. Последнее положение корреспондирует норме, устанавливающей общее правило о курсовая работа права и обязанности по договору аренды поступлений, полученных в результате использования имущества каким-либо лицом несобственникомлицу, использующему имущество на законном основании ст.

Известный дореволюционный цивилист В. Однако указанное положение не нашло отражения в российском законодательстве. Также, А.

Курсовая работа права и обязанности по договору аренды 98

Иванов правильно указывает, что ГК РФ рассматривает аренду и имущественный наем как синонимы. Поэтому "термины "наем", "имущественный наем" и "аренда", а также "арендодатель" и "наймодатель" или "арендатор" и "наниматель" будут использоваться как тождественные" [19]. Возвращаясь к понятию договора аренды имущественного наймаможно выделить некоторые присущие ему характерные реферат экологического права, позволяющие рассматривать этот договор в качестве самостоятельного типа гражданско-правовых договоров.

Во-первых, имея в виду родовую принадлежность договора аренды имущественного найма - он относится к категории гражданско-правовых договоров на передачу имущества, - необходимо отметить, что передача имущества, осуществляемая арендодателем наймодателемне сопровождается переходом права собственности на это имущество к арендатору нанимателю ; последний получает имущество лишь во владение и пользование либо только в пользование.

Данное обстоятельство может служить верным признаком, отличающим договор аренды от таких договоров, как, например, купля-продажа, мена, заем.

Обращает на себя внимание также то, что в отличие от дореволюционного российского гражданского законодательства арендатор наниматель наделяется не только правом пользования полученным в аренду имуществом, - ему по общему правилу принадлежит и право владения указанным имуществом.

Иными словами, он получает возможность не только извлекать полезные свойства из арендованного имущества, но и обладать им, быть его титульным владельцем. В тех же случаях, курсовая работа права и обязанности по договору аренды эксплуатация соответствующего имущества может осуществляться курсовая работа права и обязанности по договору аренды без обладания последним, арендатору достаточно получить данное имущество в пользование например, собственник, сохраняя за собой владение зданием, передает арендатору право пользования некоторыми помещениями [20].

Наделение арендатора статусом титульного владельца позволяет оптимальным образом решить проблему защиты его прав и законных интересов, связанных с арендованным имуществом.